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房地产“去库存”引爆家居照明市场?

房地产“去库存”引爆家居照明市场?

近年来,国内、外经济不景气,形势复杂多变,房地产的需求受到整体经济大环境影响,市场形势低迷。2016年全国两会的召开,与房地产息息相关的问题,不但是两会代表、委员讨论的热门话题,与房地产直接和相关的部委官员也纷纷表态,房地产“去库存”更成为今年的经济工作重点之一。房地产调控政策一波接一波,就是为了解决中国楼市的高库存,让房价处于合理区间,进而维持房地产市场的平稳健康发展。

市场冰火两重天,分城施策去库存

2月2日,中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”:不限购城市,首套房首付最低两成,二套房首付最低三成。2月17日,中国人民银行、住建部联合财政部发布通知:公积金账户存款利率,执行一年期定期存款基准利率。2月19日,财政部、国家税务总局和住建部三部门发布通知:对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

随着部委政策的密集出台,全国各地纷纷出台楼市去库存新政。甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存,房地产市场快速升温。

这波快速掀起的“去库存”浪潮,对国内房地产市场可谓是冰火两重天。一方面是北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房销售火爆,出现了房价暴涨的现象;一方面是三、四线城市库存压力仍然较大,房地产市场交易活跃度没有明显提升。

对此,个别房价上涨过快城市也开始出台政策,抑制房价过快上涨。3月25日,上海和深圳在同一天先后出台房地产市场调控政策,其中上海严格执行限购政策,非上海籍家庭购房社保缴纳由之前的累计2年调整为连续5年,同时执行差别化信贷政策,二套房普通住宅首付比例提升至50%,二套房非普住宅首付比例则提升至70%。此外,政策将强化市场监管,严格监察购房者资金来源,重点查处首付贷、过桥贷。而深圳调控政策则与上海相似,将非深圳户籍家庭购房社保年限由1年提升至3年,同时实行“认贷又认房”政策,并将二套房首付比例上调至4成。

此次一线城市政策调控并不代表着改变总体政策宽松方向,而是“分类指导,因城施政”思想的进一步延伸,对市场进行降温,将部分购房需求向周边城市挤出。所以在三四线城市库存依旧高企的背景下,仍将大力支持新政,加速去库存化。

房地产调控对家居照明市场的影响

随着消费结构的不断升级,人们开始重视对家居灯饰的选择,不在满足于单一的照明功能,更多地考虑灯具的附加价值,趋向个性化与高品质的灯具产品,中国居民对室内灯具产业的需求将保持持续增长的势头,越是高端的家居装饰就越需要设计唯美的灯具加以映衬,才能展现出应有的设计效果,房地产行业的发展是影响家装灯饰市场的重要因素。

对照明行业而言,房地产市场的繁荣与否,关系到家居照明灯具市场的需求量。在过去的几年时间里,房地产市场环境低迷,灯具企业的发展也呈现走低趋势,在一定程度上制约了照明灯具行业的发展。

随着房地产“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一,各地出台楼市新政刺激房地产市场的繁荣。房地产市场逐渐回暖的同时,必将会带动上下游产业的共同发展。其中照明行业的家居照明需求也将会有所增长,激活一部分潜在的增量市场,带来新的增长需求,进而有利于带动照明灯饰行业发展。

但是房地产“去库存”对于照明行业的影响具有一定的滞后性,影响效果不会立竿见影,需要时间渐渐的反映出来。所以对于照明企业而言,应该借此机会提升自身的综合实力,着力于家居照明领域的产品及渠道布局,迎合市场的发展变化,抓住新一轮的发展机遇。

大品牌加速抢占家居照明市场

房地产“去库存”引爆家居照明市场?

房地产“去库存”加快,使得家居照明市场需求稳步增长。市场复苏必然引来各大照企的争夺,目前,飞利浦、欧普、雷士、木林森等知名品牌纷纷扩大家居照明业务领域,加速抢占市场份额。

飞利浦照明

飞利浦照明在2016年法兰克福国际照明展推出Hue White Ambiance(Hue氛围灯)智能家居产品充分释放自然光的潜力。为营造良好的家居照明体验,飞利浦Hue系统还引入其他产品,如无缝兼容Nest智能恒温器、摄像头和警报系统,还能兼容包括亚马逊Alexa在内的其他智能家居设备,功能强大。

与此同时,飞利浦照明与与荷兰电信公司KPN,法国保险公司AXA和法国能源公司ENGIE合作,共同推动智能家居的应用。飞利浦意欲将家居照明与能源、安全相结合,抢占智能家居市场商机具备广阔的利益空间。

欧普照明

欧普照明历经20年的发展,建立了全国性的专卖店体系,立足于照明市场特点及用户购买习惯,建立了强大的营销队伍和完善的营销网络,拥有各类渠道终端销售网点超过30000家。在2015年,欧普照明以1.218亿元连续三年荣登“双11照明家装行业第一”。

欧普照明表示,未来,随着我国城镇化进程的推进,居民收入水平的提高及改善生活意愿的增强,家居灯具业务有望在长期内呈现增长态势。

雷士照明

在中山雷士2015年年会上,雷士照明董事长王冬雷曾表示:“雷士家居业务还有巨大的成长空间,家居业务、商照业务两手都要硬。”接下来,雷士会全力支持做大家居业务,打击对手,赢得市场战略性机会。加大家居销售网络建设,加快开店速度,整合产品及供应商资源,通过O2O手段,建立全渠道家居营销体系,确保家居业务同比增长40%以上即12亿元。

同时雷士照明总部将加大对家居产品的设计,加强对家居产品的品质指导;在组织架构上,将珠海家居并入中山家居,整合集团资源。

木林森照明

日前,木林森照明2016年“森之峰·第一季·好灯齐辉万店春”春季行动先后在全国各地火热召开,此次活动的召开表明了木林森未来在家居照明领域的一系列大动作。

在活动山东首站,临沂世林照明董事长刘明贤表示今年4、5月份,木林森将会推出定位二、三级市场的家居照明产品,家居照明的销售利润十分可观,希望大家更重视家居照明。

木林森股份有限公司董事长助理赖荣盛则坦言,接下来木林森要在家居和流通品上“登峰造极”。

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